Zunächst eimal haben wir gar nicht so richtig verstanden, was dann Frau Rechtsanwältin Nicole Gerlach-Leja überhaupt von uns will, denn wir hatten eigentlich nur einen sehr guten Artikel, inhaltlich, von der Verbraucherzentrale übernommen. Dieser Artikel setzt sich kritisch mit Genossenschaften auseinander. Sachliche Kritik, die wir so gut fanden, dass wir der Meinung waren, den Artikel sollten unsere User kennen und lesen“.
Doch irgendwie passte der Artikel dann gar nicht in die Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG.
Nun erwartet Frau Rechtsanwältin Nicole Gerlach Leja natürlich, dass wir den Artikel, gemäß ihrer Aufforderung, löschen. Tun wir natürlich nicht, warum auch. Bekommt man so ein Schreiben, dann schaut man sich eine solche Genossenschaft auch selber einmal etwas genauer an. Sehr geehrte Frau Gerlach- Leja, und in der Tat haben wir da einige Merkwürdigkeiten gefunden, bei deren Aufklärung Sie, oder Ihre Mandantin uns dann sicherlich behilflich sein könnten. Dafür recht herzlichen Dank.
Kommen wir einmal zu den auffälligen Dingen die wir da so gefunden haben, also:
Auf der Internetseite des Unternehmens findet man einen Hinweis: Zitat:
Das Geschäftsmodell der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG ist die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Waren des täglichen Lebens. Ferner wird durch Dividenden, Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
Das Immobiliensegment hat sich ungewöhnlich stark in den letzten Jahren entwickelt. Gerade in den Stadtlagen haben wir kräftige Steigerungen in Mieten und Immobilienpreisen festgestellt. Der Geschäftsverlauf der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG ist für das Jahr 2015 positiv zu bewerten.
Die Fortführung der Unternehmensphilosophie in den Handels- und Neuerstellungsbereich von Wohnungen und Häusern trägt, wie im Vorjahr, aktiv zum Unternehmensertrag bei. Für das laufende Geschäftsjahr haben wir weitere Neubauprojekte in Planung, die in verschiedenen Stadien der Prüfung sind.
Wir haben aktiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet.
Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere Internetseiten.
Im Vergleich zum Vorjahr konnte die Neumitgliedergewinnung nahezu verdoppelt werden. 918 neue Mitglieder wurden aufgenommen. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres 2015 von 9.198 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2015 ist als gut zu bewerten. Der Jahresüberschuss ist um 30 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung erneut eine Dividendengutschrift vorzuschlagen.
Für das Geschäftsjahr 2016 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter. Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2016 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
Großwallstadt, den 03.05.2016
Bernd Christ Vorstandsvorsitzender
Zitat Ende
http_www.protectumeg.de_news_Lagebericht_2015.html
Hier spricht die Gnossenschaft davon das man im Jahr 2015 insgesamt 918 neue Mitglieder aufgeommen habe damit jetzt insgesamt 9.198 Mitglieder habe. Prima, aber schaut man sich die letzte im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz an, dann findet man dort einen Hinweis das man zum Bilanzstichtag 31.Dezember 2014, 8.875 Mitglieder habe.
Irgendwie korrespondieren diese Zahlen aber nun gar nicht miteinander, denn unterstellt die Zahl von 8.875 Mitglieder in der Bilanz ist richtig, dann müssten ja nun, auch hier wieder unterstellt man hat 918 Mitglieder gewonnen im Jaher 2015 , jetzt 9.793 Mitglieder in der Genossenschaft sein. Sie merken irgendwie differiert die Angabe dann nicht so richtig logisch, aber eine Genossenschaft wie die Protectum muss ja nicht logisch sein in ihren Berichten, die muss sicherlich einfach nur Bauen.
Nun ist uns da aber noch etwas aufgefallen, wenn man sich die Bilanz anschaut. Dort ist wie gesagt und nachlesbar von 8875 Mitgliedern die Rede. Diese Mitglieder wiederum halten, nach Aussagen in der Bilanz, dann insgesamt 29.873 Geschäftsanteile. Prima!
Nun hat man in der Genossenschaft einen Gewinn von immerhin Zitat:Der Jahresüberschuss beträgt Euro 138.977,94. Aus dem Bilanzgewinn soll auf Vorschlag der Geschäftsführung pro eingezahltem Anteil eine Dividende von 5,00 Euro ausgezahlt werden. Der sich danach ergebende Rest soll auf neue Rechnung vorgetragen werden. Zitat Ende
Nun wäre es natürlich ganz toll, wenn usn dann mal Jemand erklärt wie das dann rechnerisch ist, wenn man 29.873 Anteile mit 5 Euro multipliziert und dann noch einen Rest übrig hat der auf neue Rechung vorgetragen wird. Irgendwie fehlt mir zu so mancher Rechnung der Genossenschaft dann doch das Verständnis, kann aber auch an mir liegen.
Nun, da die Genossenschaft ja wohl offensichtlich unsere Seiten liest, könnte man diese Dinge, anstatt einer Abmahnung, einmal uns erklären was wir denn da nicht versatnden haben. Das Frau Rechtsanwältin Gerlach- Leja fänden wir konstruktiv und toll.
Bilanz des Unternehmens:
Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG
Großwallstadt
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2014EUR | 31.12.2013EUR | |
| A. Anlagevermögen | 661.244,24 | 1.431.640,24 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 28.161,00 | 34.121,00 |
| II. Sachanlagen | 608.083,24 | 1.372.519,24 |
| III. Finanzanlagen | 25.000,00 | 25.000,00 |
| B. Umlaufvermögen | 18.072.447,98 | 18.060.356,01 |
| I. Vorräte | 8.693.502,97 | 9.513.584,18 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 8.877.081,19 | 8.140.234,98 |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 501.863,82 | 406.536,85 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 12.881,75 | 11.882,02 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 18.746.573,97 | 19.503.878,27 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2014EUR | 31.12.2013EUR | |
| A. Eigenkapital | 9.755.634,58 | 10.088.082,12 |
| I. Geschäftsguthaben | 9.492.967,02 | 9.852.217,50 |
| II. Gewinnvortrag | 123.689,62 | 106.645,33 |
| III. Jahresüberschuss | 138.977,94 | 129.219,29 |
| B. Rückstellungen | 524.594,60 | 525.856,76 |
| C. Verbindlichkeiten | 8.466.344,79 | 8.889.939,39 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 4.210.576,14 | 4.018.547,74 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 18.746.573,97 | 19.503.878,27 |
Anhang
Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft e.G. wurde auf der Grundlage der neuen Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt
Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz gewählt.
Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Der Jahresabschluss der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft e.G. wurde auf der Grundlage der neuen Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs unter Berücksichtigung der einschlägigen steuerlichen Vorschriften aufgestellt.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.
Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.
Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
Bruttoanlagenspiegel
Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.
Geschäftsjahresabschreibung
Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.
Steuern vom Einkommen und Ertrag
Die Steuern betreffen ausschließlich das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.
Vorschlag zur Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:
Der Jahresüberschuss beträgt Euro 138.977,94. Aus dem Bilanzgewinn soll auf Vorschlag der Geschäftsführung pro eingezahltem Anteil eine Dividende von 5,00 Euro ausgezahlt werden. Der sich danach ergebende Rest soll auf neue Rechnung vorgetragen werden.
Sonstige Pflichtangaben
Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats
Während des abgelaufenen Geschäftsjahres gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:
Herr Bernd Christ, Kaufmann, Leidersbach
Herr Martin Reuter, Kaufmann, Gründau
Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:
Herr Jürgen Rohde, Vorsitzender des Aufsichtsrates
Frau Yvonne Christ
Herr Johannes Dreger
Weitere Angabepflichten nach dem Genossenschaftsgesetz
Die Forderungen haben sämtlich eine Laufzeit von bis zu einem Jahr. Die Verbindlichkeiten haben bis auf 4,26 Mio € (Laufzeit zwischen 1 – 5 Jahre) ebenfalls eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.
Mitgliederbewegungen, Geschäftsguthaben und Haftsummen
Die Genossenschaft hat zum Bilanzstichtag 8.875 Mitglieder (Vorjahr: 9.093) und 29.873 Geschäftsanteile (Vorjahr: 30.560). Dies entspricht einem Haftkapital von 12.224.000 Euro. Die Geschäftsguthaben (ab Geschäftsjahr 2010 mit Nettoausweis) der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr 2014 um 359.250,48 Euro auf 9.492.967,02 Euro vermindert. Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr 2014 im Einklang zu den Geschäftsguthaben um 27.480,00 Euro vermindert.
Prüfungsverband
Zuständiger Prüfungsverband der Genossenschaft ist:
pvdp Prüfungsverband Deutscher Produktiv- und Dienstleistungsgenossenschaften e. V., Wasserstadt 16, 06844 Dessau. Der Auftrag zur Pflichtprüfung für das Geschäftsjahr 2014 liegt dem Prüfungsverband vor.
Gezeichnet: Die Vorstände Bernhard Christ und Martin Reuter
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 14.11.2015 festgestellt.